【新唐人北京时间2025年08月02日讯】出售房屋是人生中重要决策之一。人们希望房子卖出个好价钱，不过并非都能如愿以偿。今年6月一项对1,300多名拥有房产的美国人的调查显示，许多人对卖房子的环节存在误解，导致售价偏低，甚至损失数千美元。
美国房地产资讯网Zillow根据这项调查的数据，建议人们在出售房屋时避免以下五大错误。
投资错误的装修项目
近四分之一（23%）的房主认为，在准备卖房时，加建房屋会带来最佳的投资回报。但专业人士出，一些简单的改进，例如重新粉刷和景观美化，才能带来最大的投资回报。
迈阿密 Keyes公司和Illustrated Properties总裁 Christina Pappas对Zillow表示，许多卖家认为，大规模、昂贵的装修就能保证卖出更高价格。实际上，买家更看重一个周到的方案：合理的定价、精心的布置、令人印象深刻的数字（图片或视频）展示，以及像重新粉刷这样的策略性翻新。
忽略屏幕吸引力
有40%的房主认为，良好的外观吸引力是最佳的第一印象。但Zillow指出，事实上，许多买家在网上查看房屋后才做出决定，屏幕吸引力非常关键。
Zillow发现，有高解析度图像、3D房屋游览和互动式平面图的挂牌房源，最终售出的价格更高。
省略对经纪人做功课
调查显示，四分之一的房主认为，在聘请房地产经纪人时，他们可以省去阅读线上评论（25%）、研究销售历史（25%）以及面试理想候选人（25%）等步骤。
Zillow表示，在瞬息万变的房产买卖市场中，卖家需要一位本地专家来为待售房屋进行精准定价和行销。这些步骤对于找到合适的经纪人至关重要。
突出错误的特色
近一半（45%）的屋主认为，如果在房源描述中提到开放式格局，最有可能提高房屋售价。
Zillow的研究表明，这些房屋的售价比预期低 0.2%，而采用白橡木地板、胡桃木橱柜和皂石台面等天然材料的房屋，售价则可高出3.5%。但只有9%的房主意识到了这些优势。
隐藏房屋问题
超过一半的房主（56%）认为卖家应该隐瞒一些问题，例如结构问题（19%）、虫害问题（15%）、水损问题（15%）和石棉问题（14%），以便更快地出售房屋。
Zillow表示，这可能会让房主触犯法律。卖家必须向潜在买家披露已知问题。
（记者金晶编译报导/责任编辑：林清）
